Odečet vody

V pondělí 7. 1. 2013 bude probíhat na odečet vody firmou Ronica. V případě, že se nemůžete osobně dostavit, vylepte odečty na dveře bytu.

PV

Spuštění webových stránek

Dne 1. 1. 2013 byl spuštěn provoz webových stránek domu Miroslava Hajna 740, Praha - Letňany. Prostřednictvím webových stránek www.mh740.cz má výbor zájem informovat uživatele a majitele bytů o tom, co se děje v oblasti správy bytu.

Uživatelé bytů na těchto stránkách mohou najít základní informace o společenství, domovní řád a aktuality.

Majitelé bytů po přihlášení uvidí výsledky hospodaření společenství v jednotlivých letech a zápisy ze schůzí shromáždění a výboru. Přihlašovací údaje budou majitelům bytů rozeslány na vyžádání na emailu Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. (do emailové žádosti o přístupové údaje napište prosím Vaše jméno, příjmení a číslo bytu).

MO

2024-11-26 Shromáždění SVJ č. 17

Zápis ze schůze shromáždění

Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740

se sídlem:  Miroslava Hajna 740/2, 199 00 Praha 9 – Letňany

zapsáno v obchodním rejstříku společenství vlastníku jednotek u městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 133 96, IČ: 24223654

konané dne 26.11.2024 od 19:00 hodin na adrese Miroslava Hajna 740, Praha 9 – Letňany

 

Po prezenci a spočítání podílů přítomných zahájil v 19:05 hodin pan Jiří Jirák (předseda SVJ) schůzi s konstatováním, že dle prezenční listiny je přítomno či zastoupeno na základě plné moci celkem 50,1% (spoluvlastnického podílu, tudíž shromáždění vlastníků je usnášeníschopné.

 

1.Schválení programu schůze

Pan Jirák přivítal přítomné a přečetl přítomným vlastníkům program shromáždění.  Zároveň se zeptal přítomných, zdali někdo z přítomných nechce doplnit nějaký bod k dnešnímu shromáždění. Jeden z vlastníků požádal doplnění hlasování o systému zasklení balkónů. Pan Jirák vysvětlil, že o daném bodu již v minulosti hlasováno a byl odsouhlasen jednotný systém zasklení. Následně se zeptal přítomných, jestli je někdo pro zařazení bodu na program shromáždění. Vzhledem k tomu, že nikdo další neprojevil zájem a vzhledem k tomu, že potencionální bod nebyl na pozvánce nelze o něm jakkoliv hlasovat. Po krátkém úvodu přistoupil pan Jirák k hlasování a nechal hlasovat o programu shromáždění.

 

Usnesení č. 1 – program shromáždění

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

 

2.Schválení předsedajícího

Po odsouhlasení programu shromáždění přistoupil pan Jirák k volbě předsedajícího. Do této funkce navrhl přímo svoji osobu. Dále navrhl jako zapisovatele a pořizovatele zápisu pan Lukáš Roubíčka ze správní společnosti.  Následně nechal o jednotlivých bodech hlasovat:

 

Usnesení č. 2 - schválení přesedajícího pan Jiří Jirák

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

 

Návrh byl jednohlasně schválen

 Usnesení č. 3 - schválení zapisovatele pan Lukáš Roubíčka

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

 

3.Volba členů výboru

V tomto bodu předsedající seznámil přítomné členy s tím, že pan Švejzar jako člen výboru se odstěhoval a již nemůže nadále vykonávat funkci ve výboru a navrhl společenství hlasovat o jeho odvolání. Zároveň upozornil přítomné, že tímto klesnul počet členů ve výboru pod úroveň, kterou vyžadují stanovy, což je pět členů. Následně předsedající seznámil přítomné, že pozvánku do výboru společenství kladně přijal pan Svatek a krátce jej poprosil o představení. Závěrem tohoto budu vyzval předsedající přítomné, zdali nemá někdo zájem kandidovat na náhradníka výboru, který by v případě rezignace či odvolání některého ze současných členů doplnil automaticky jeho místo. Vzhledem k tomu, že se nikdo nepřihlásil nebylo v tomto návrhu hlasováno. Následně nechal o jednotlivých návrzích hlasovat.

 

Usnesení č. 4  –  volba člena výboru pana Jiřího Svatka

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

Usnesení č. 5  – odvolání člena výboru pana Martina Švejzara

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

Usnesení č. 6  – Volba náhradníka výboru

 

Nebylo hlasováno

 

4. Schválení účetní závěrky za rok 2023

V tomto bodu předal předsedající slovo panu Ing. Daňhelkovi (zástupce správní společnosti BESTO CZ s.r.o.), aby seznámil shromáždění se stavem hospodaření za rok 2023 a to konkrétně se stavem příspěvku na správu domu a pozemku tzv. fond oprav, který činil ke dni 1.1.2023 částku 3 041 256 Kč. V průběhu roku bylo odčerpáno celkem 570 653 Kč. Tvorba fondu oprav činila za kalendářní rok 994 291 Kč a konečný stav fondu oprav je ke dni 31.12.2023 v částce 3 464 894Kč.

Dále pan Ing. Daňhelka seznámil shromáždění se stavem běžného účtu UniCredit Bank, který činil ke konci roku 2023 částku  927 338,18 Kč a výše spořícího účtu vedený u UniCredit Bank činí ke dni 31.12.2023 částku 1 528 785,71Kč. Stav pokladny k 31.12.2023 činí 10 873,00Kč. Zálohy na služby v porovnání předpisů vůči nákladům jsou vyrovnané.  Předsedající vyzval členy shromáždění, zdali má někdo ze členů před hlasováním k hospodaření za rok 2023 otázek. Nikdo z řad přítomných neměl otázek, a tak předsedající přistoupil k hlasování o schválení účetní závěrky.

 

Usnesení č. 7 – schválení účetní závěrky za rok 2023

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100 % přítomných

Proti: 0 %

Zdrželo se: 0 %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

5. Schválení havarijní opravy výtahu

Předsedající spolu s paní Svatkovou informovali přítomné, že v desátém měsíci došlo k havárii výtahu ve vchodě č. 740/2 na levém výtahu (menší výtah). Závada byla shledána na vadném frekvenčním měniči a oprava si vyžádala finanční náklady v celkové výši 282 615,00 Kč.  Paní Svatková informovala přítomné, že opravy byly objednány již před shromážděním. Opravy by stejně musela dle platné legislativy zajišťovat servisní společnost Schindler a.s., a dalším faktorem byl fakt, že vzhledem k vytížení výtahů bylo co nejrychlejší zprovozní výtahu v zájmu všech dotčených vlastníků. V návaznosti na výše uvedené pak paní Svatková požádala shromáždění o dodatečné schválení nabídky na výměnu frekvenčního měniče a předsedající o tom nechal hlasovat.

 

Usnesení č. 8  – Schválení havarijní opravy výtahu (frekvenčního měniče)

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

6.Schválení oprav výtahů na základě inspekční prohlídky

V tomto bodu seznámil předsedající spolu s panem Ing. Ivo Furthnerem přítomné s tím, že koncem roku 2023 nechalo společenství zrealizovat inspekční prohlídky a odborné zkoušky výtahů nezávislou autorizovanou osobou ALFA VÝTAHY s.r.o. Výstup z provedených kontrol zaslala správa objektu společnosti Schindler k ocenění oprav, které byly kontrolou vytknuty. Bohužel nabídky na odstranění závad se podařilo od společnosti Schindler a.s. obdržet výboru společenství až před shromážděním vlastníků. Vzhledem k finanční náročnosti jednotlivých nabídek v řádku statisíc korun na jednotlivý výtah bylo i s ohledem na níže projednávaný bod hlasování o jednotlivých nabídkách odloženo a v daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přešel k dalšímu bodu shromáždění.

 

Usnesení č. 9 – Schválení oprav výtahů na základě Inspekční prohlídky

Nebylo hlasováno

 

 Schválení případně změny servisní společnosti na výtahy

V tomto bodu proběhla planá diskuze nad případnou změnou servisní společnosti mezi paní Svatkou a zmocněným zástupcem panem Bartošem. Pan Bartoš jakožto zástupce obchodní společnosti se snažil hájit postoj společnosti Schindler a.s. k pozdě zaslaným nabídkám na odstranění závad a snažil se upozornit, že společnost Schindler a.s. se snažila změnit podmínky servisní smlouvy, které zaslala společnosti BESTO CZ s.r.o., která dle jeho vyjádření nijak nereagovala. Slovo si vzal pan Roubíček a upozornil, že předmětem zaslané nabídky nebyla změna servisní smlouvy, ale že se jednalo o úplatné rozšíření služeb nad rámec servisní smlouvy, které společnost pro dané společenství zamítlo. Následně pokračovala diskuze mezi výborem a zástupcem společnosti Schindler panem Bartošem. Z řad vlastníků se množily dotazy na finanční náročnost na servis výtahů. Po diskuzi bylo dohodnuto, že otázka ve výběru nové servisní společnosti na výtahy se projedná a odsouhlasí na dalším shromáždění vlastníků. O daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.

 

Usnesení č. 10 – Schválení změny servisní společnosti na výtahy

Nebylo hlasováno

 

7.Schválení navýšení plateb do fondu oprav z důvodu zvyšujících se cen oprav

V tomto bodu předal pan Jirák slovo členu výboru panu Ing. Furthnerovi, který přítomné seznámil s tím, že objekt pomalu, ale jistě stárne a objevují se závady, kterou sebou nesou nemalé finanční nároky na opravu. Jako příklad uvedl nedávnou opravu fasádního systému na věži vchodu č. 2 a opravy izolačního souvrství  a povrchu balkónů. Upozornil, že již v této době správní společnost objevila podobné závady na fasádní systému na věži ve vchodě č.4.

S ohledem na výše uvedené a počty balkónu a teras, které se časem budou muset opravit, navrhl pan Ing. Furthner zvýšit příspěvek na správu domu na 25Kč / m². Předsedající tedy nechal o záměru zvýšit příspěvky do fondu oprav hlasovat. 

 

Usnesení č. 11 – Schválení navýšení příspěvku do fondu oprav na 25Kč/m²

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 99,2 % přítomných

Proti: 0,8%

Zdrželo se: 0,0 %

Návrh byl schválen

 

8. Informace k soudním sporům SVJ

Tento bod byl pouze informativní a paní Svatková přítomné členy informovala o tom, že Společenství zažalovalo dluh, který vznikl u jednotky č. 740/1, který činil k devátému měsíci cca 123 000Kč a vlastník dluh splácí v minimální výši. Paní Svatková informovala přítomné o postupu vymáhání.

Dále paní Svatková také přítomné informovala o podání žaloby na vlastníka bytu číslo 99, který nereagoval na výzvy výboru, aby nechal demontovat bezrámové zasklení lodžie. Instalací bezrámového zasklení nebyl dodržen jednotný systém rámového zasklení schválený vlastníky na předchozích shromážděních, které bylo vybráno a projednáno v rámci stavebního řízení.

Následně předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.

 

9.Rozhodnutí o zhotovení chodníku u vchodu č.2  (případně výběr zhotovitele)

V tomto bodu výbor společenství představil již avízovaný záměr propojit chodník před vchodem č. 2 a následně společnou komunikací. Výbor seznámil společenství s jednotlivými nabídkami a po diskuzi mezi jednotlivými vlastníky byla realizace chodníku odložena a předsedající k dalšímu bodu shromáždění.

Nebylo hlasováno

 

 

10.Klíče od sklepů vlastníků s vyměněným zámkem pro HZS

V tomto bodu si vzal slovo pan Ing. Furthner a seznámil přítomné s tím, že ve sklepních kójích, kde se nachází požární čidlo jsou osazeny vložky klíčového systému, které jsou vyrobeny a osazeny v rámci systému generálního klíče. Pokud se vlastník rozhodl či rozhodne osadit zámek sklípku či garáže nesystémovou vložkou je nutné počítat s tím, že případné náklady na otevření těchto prostor ponese příslušný vlastník. Vzhledem k tomu, že tento bod byl pouze informativního charakteru přistoupil předsedající k dalšímu bodu shromáždění.

 

11.Informace Výboru a zodpovězení dotazů

V tomto bodu, který již směřoval ke konci shromáždění probíhala diskuze mezi jednotlivými vlastníky a správní společností. Následně bylo shromáždění ve 20.25 hodin ukončeno.

 

 

Přílohy:

1)                  Protokol o hlasování

2)                  Pozvánka

 

 

V Praze dne:  23.12.2024

 

 

 

 

 

 

………………………………….                                                                                  …………….………………………

        předsedající                                                                                                        zapisovatel

                          Jiří Jirák                                                                                                        Roubíček Lukáš