Login Form
Aktuality
2024-11-26 Shromáždění SVJ č. 17
Zápis ze schůze shromáždění
Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740
se sídlem: Miroslava Hajna 740/2, 199 00 Praha 9 – Letňany
zapsáno v obchodním rejstříku společenství vlastníku jednotek u městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 133 96, IČ: 24223654
konané dne 26.11.2024 od 19:00 hodin na adrese Miroslava Hajna 740, Praha 9 – Letňany
Po prezenci a spočítání podílů přítomných zahájil v 19:05 hodin pan Jiří Jirák (předseda SVJ) schůzi s konstatováním, že dle prezenční listiny je přítomno či zastoupeno na základě plné moci celkem 50,1% (spoluvlastnického podílu, tudíž shromáždění vlastníků je usnášeníschopné.
1.Schválení programu schůze
Pan Jirák přivítal přítomné a přečetl přítomným vlastníkům program shromáždění. Zároveň se zeptal přítomných, zdali někdo z přítomných nechce doplnit nějaký bod k dnešnímu shromáždění. Jeden z vlastníků požádal doplnění hlasování o systému zasklení balkónů. Pan Jirák vysvětlil, že o daném bodu již v minulosti hlasováno a byl odsouhlasen jednotný systém zasklení. Následně se zeptal přítomných, jestli je někdo pro zařazení bodu na program shromáždění. Vzhledem k tomu, že nikdo další neprojevil zájem a vzhledem k tomu, že potencionální bod nebyl na pozvánce nelze o něm jakkoliv hlasovat. Po krátkém úvodu přistoupil pan Jirák k hlasování a nechal hlasovat o programu shromáždění.
Usnesení č. 1 – program shromáždění
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0%
Zdrželo se: 0%
Návrh byl jednohlasně schválen
Po odsouhlasení programu shromáždění přistoupil pan Jirák k volbě předsedajícího. Do této funkce navrhl přímo svoji osobu. Dále navrhl jako zapisovatele a pořizovatele zápisu pan Lukáš Roubíčka ze správní společnosti. Následně nechal o jednotlivých bodech hlasovat:
Usnesení č. 2 - schválení přesedajícího pan Jiří Jirák
Výsledek hlasování:
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0%
Zdrželo se: 0%
Návrh byl jednohlasně schválen
Usnesení č. 3 - schválení zapisovatele pan Lukáš Roubíčka
Výsledek hlasování:
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0%
Zdrželo se: 0%
Návrh byl jednohlasně schválen
3.Volba členů výboru
V tomto bodu předsedající seznámil přítomné členy s tím, že pan Švejzar jako člen výboru se odstěhoval a již nemůže nadále vykonávat funkci ve výboru a navrhl společenství hlasovat o jeho odvolání. Zároveň upozornil přítomné, že tímto klesnul počet členů ve výboru pod úroveň, kterou vyžadují stanovy, což je pět členů. Následně předsedající seznámil přítomné, že pozvánku do výboru společenství kladně přijal pan Svatek a krátce jej poprosil o představení. Závěrem tohoto budu vyzval předsedající přítomné, zdali nemá někdo zájem kandidovat na náhradníka výboru, který by v případě rezignace či odvolání některého ze současných členů doplnil automaticky jeho místo. Vzhledem k tomu, že se nikdo nepřihlásil nebylo v tomto návrhu hlasováno. Následně nechal o jednotlivých návrzích hlasovat.
Usnesení č. 4 – volba člena výboru pana Jiřího Svatka
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0 % přítomných
Zdrželo se: 0 %
Návrh byl jednohlasně schválen
Usnesení č. 5 – odvolání člena výboru pana Martina Švejzara
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0 % přítomných
Zdrželo se: 0 %
Návrh byl jednohlasně schválen
Usnesení č. 6 – Volba náhradníka výboru
Nebylo hlasováno
4. Schválení účetní závěrky za rok 2023
V tomto bodu předal předsedající slovo panu Ing. Daňhelkovi (zástupce správní společnosti BESTO CZ s.r.o.), aby seznámil shromáždění se stavem hospodaření za rok 2023 a to konkrétně se stavem příspěvku na správu domu a pozemku tzv. fond oprav, který činil ke dni 1.1.2023 částku 3 041 256 Kč. V průběhu roku bylo odčerpáno celkem 570 653 Kč. Tvorba fondu oprav činila za kalendářní rok 994 291 Kč a konečný stav fondu oprav je ke dni 31.12.2023 v částce 3 464 894Kč.
Dále pan Ing. Daňhelka seznámil shromáždění se stavem běžného účtu UniCredit Bank, který činil ke konci roku 2023 částku 927 338,18 Kč a výše spořícího účtu vedený u UniCredit Bank činí ke dni 31.12.2023 částku 1 528 785,71Kč. Stav pokladny k 31.12.2023 činí 10 873,00Kč. Zálohy na služby v porovnání předpisů vůči nákladům jsou vyrovnané. Předsedající vyzval členy shromáždění, zdali má někdo ze členů před hlasováním k hospodaření za rok 2023 otázek. Nikdo z řad přítomných neměl otázek, a tak předsedající přistoupil k hlasování o schválení účetní závěrky.
Usnesení č. 7 – schválení účetní závěrky za rok 2023
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100 % přítomných
Proti: 0 %
Zdrželo se: 0 %
Návrh byl jednohlasně schválen
5. Schválení havarijní opravy výtahu
Předsedající spolu s paní Svatkovou informovali přítomné, že v desátém měsíci došlo k havárii výtahu ve vchodě č. 740/2 na levém výtahu (menší výtah). Závada byla shledána na vadném frekvenčním měniči a oprava si vyžádala finanční náklady v celkové výši 282 615,00 Kč. Paní Svatková informovala přítomné, že opravy byly objednány již před shromážděním. Opravy by stejně musela dle platné legislativy zajišťovat servisní společnost Schindler a.s., a dalším faktorem byl fakt, že vzhledem k vytížení výtahů bylo co nejrychlejší zprovozní výtahu v zájmu všech dotčených vlastníků. V návaznosti na výše uvedené pak paní Svatková požádala shromáždění o dodatečné schválení nabídky na výměnu frekvenčního měniče a předsedající o tom nechal hlasovat.
Usnesení č. 8 – Schválení havarijní opravy výtahu (frekvenčního měniče)
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 100% přítomných
Proti: 0 % přítomných
Zdrželo se: 0 %
Návrh byl jednohlasně schválen
6.Schválení oprav výtahů na základě inspekční prohlídky
V tomto bodu seznámil předsedající spolu s panem Ing. Ivo Furthnerem přítomné s tím, že koncem roku 2023 nechalo společenství zrealizovat inspekční prohlídky a odborné zkoušky výtahů nezávislou autorizovanou osobou ALFA VÝTAHY s.r.o. Výstup z provedených kontrol zaslala správa objektu společnosti Schindler k ocenění oprav, které byly kontrolou vytknuty. Bohužel nabídky na odstranění závad se podařilo od společnosti Schindler a.s. obdržet výboru společenství až před shromážděním vlastníků. Vzhledem k finanční náročnosti jednotlivých nabídek v řádku statisíc korun na jednotlivý výtah bylo i s ohledem na níže projednávaný bod hlasování o jednotlivých nabídkách odloženo a v daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přešel k dalšímu bodu shromáždění.
Usnesení č. 9 – Schválení oprav výtahů na základě Inspekční prohlídky
Nebylo hlasováno
Schválení případně změny servisní společnosti na výtahy
V tomto bodu proběhla planá diskuze nad případnou změnou servisní společnosti mezi paní Svatkou a zmocněným zástupcem panem Bartošem. Pan Bartoš jakožto zástupce obchodní společnosti se snažil hájit postoj společnosti Schindler a.s. k pozdě zaslaným nabídkám na odstranění závad a snažil se upozornit, že společnost Schindler a.s. se snažila změnit podmínky servisní smlouvy, které zaslala společnosti BESTO CZ s.r.o., která dle jeho vyjádření nijak nereagovala. Slovo si vzal pan Roubíček a upozornil, že předmětem zaslané nabídky nebyla změna servisní smlouvy, ale že se jednalo o úplatné rozšíření služeb nad rámec servisní smlouvy, které společnost pro dané společenství zamítlo. Následně pokračovala diskuze mezi výborem a zástupcem společnosti Schindler panem Bartošem. Z řad vlastníků se množily dotazy na finanční náročnost na servis výtahů. Po diskuzi bylo dohodnuto, že otázka ve výběru nové servisní společnosti na výtahy se projedná a odsouhlasí na dalším shromáždění vlastníků. O daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.
Usnesení č. 10 – Schválení změny servisní společnosti na výtahy
Nebylo hlasováno
7.Schválení navýšení plateb do fondu oprav z důvodu zvyšujících se cen oprav
V tomto bodu předal pan Jirák slovo členu výboru panu Ing. Furthnerovi, který přítomné seznámil s tím, že objekt pomalu, ale jistě stárne a objevují se závady, kterou sebou nesou nemalé finanční nároky na opravu. Jako příklad uvedl nedávnou opravu fasádního systému na věži vchodu č. 2 a opravy izolačního souvrství a povrchu balkónů. Upozornil, že již v této době správní společnost objevila podobné závady na fasádní systému na věži ve vchodě č.4.
S ohledem na výše uvedené a počty balkónu a teras, které se časem budou muset opravit, navrhl pan Ing. Furthner zvýšit příspěvek na správu domu na 25Kč / m2. Předsedající tedy nechal o záměru zvýšit příspěvky do fondu oprav hlasovat.
Usnesení č. 11 – Schválení navýšení příspěvku do fondu oprav na 25Kč/m2
Potřebné kvorum: >50% přítomných
Pro: 99,2 % přítomných
Proti: 0,8%
Zdrželo se: 0,0 %
Návrh byl schválen
8. Informace k soudním sporům SVJ
Tento bod byl pouze informativní a paní Svatková přítomné členy informovala o tom, že Společenství zažalovalo dluh, který vznikl u jednotky č. 740/1, který činil k devátému měsíci cca 123 000Kč a vlastník dluh splácí v minimální výši. Paní Svatková informovala přítomné o postupu vymáhání.
Dále paní Svatková také přítomné informovala o podání žaloby na vlastníka bytu číslo 99, který nereagoval na výzvy výboru, aby nechal demontovat bezrámové zasklení lodžie. Instalací bezrámového zasklení nebyl dodržen jednotný systém rámového zasklení schválený vlastníky na předchozích shromážděních, které bylo vybráno a projednáno v rámci stavebního řízení.
Následně předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.
9.Rozhodnutí o zhotovení chodníku u vchodu č.2 (případně výběr zhotovitele)
V tomto bodu výbor společenství představil již avízovaný záměr propojit chodník před vchodem č. 2 a následně společnou komunikací. Výbor seznámil společenství s jednotlivými nabídkami a po diskuzi mezi jednotlivými vlastníky byla realizace chodníku odložena a předsedající k dalšímu bodu shromáždění.
Nebylo hlasováno
10.Klíče od sklepů vlastníků s vyměněným zámkem pro HZS
V tomto bodu si vzal slovo pan Ing. Furthner a seznámil přítomné s tím, že ve sklepních kójích, kde se nachází požární čidlo jsou osazeny vložky klíčového systému, které jsou vyrobeny a osazeny v rámci systému generálního klíče. Pokud se vlastník rozhodl či rozhodne osadit zámek sklípku či garáže nesystémovou vložkou je nutné počítat s tím, že případné náklady na otevření těchto prostor ponese příslušný vlastník. Vzhledem k tomu, že tento bod byl pouze informativního charakteru přistoupil předsedající k dalšímu bodu shromáždění.
11.Informace Výboru a zodpovězení dotazů
V tomto bodu, který již směřoval ke konci shromáždění probíhala diskuze mezi jednotlivými vlastníky a správní společností. Následně bylo shromáždění ve 20.25 hodin ukončeno.
Přílohy:
1) Protokol o hlasování
2) Pozvánka
V Praze dne: 23.12.2024
…………………………………. …………….………………………
předsedající zapisovatel
Jiří Jirák Roubíček Lukáš
2024-06-27 Schůze výboru č. 73
Zápis ze zasedání výboru
Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze
Konaného dne 27.6. 2024 v 19.00 hodin
v Miroslava Hajna 740/2, Praha 9
Přítomni: Monika Svatková (člen)
Pavla Novotná (člen)
Ivo Furthner (místopředseda výboru)
Jiří Jirák (předseda výboru)
Martin Švejzar (člen)
Nepřítomni/omluveni:
Nepřítomni/neomluveni: ---
Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:
1) Zahájení
2) Zhodnocení probíhajících prací – fasády/balkóny/terasy
3) Byt č.99 zasklení
4) Stanovení přibližného termínu shromáždění vlastníků
5) Úkol ze shromáždění – chodník
6) Byt č.95 – netěsnost
7) Dodatečná revize EPS
8) Gravitační vrata
9) Byt č.120 a 126 – uvolněné dlaždice
10) Stížnost na hluk z bytu 68
11) Byt č.2 – praskliny
12) Závěr
Bod 1. Zahájení
V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu pěti přítomných členů usnášení schopný. Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Proti návrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 2. Zhodnocení probíhajících prací fasády/balkóny, terasy
Výbor konstatoval, že práce probíhají dle plánu, průběh prací monitoruje Ivo Furthner.
Na základě pověření Jiřího Jiráka na předchozím zasedání výboru zasláním poslední výzvy k odstranění nebo opravě zasklení s doložením provedení podle projektové dokumentace, před předáním záležitosti právníkovi, byl zaslán 6.5.2024 dopis majitelce bytu a dán poslední termín k nápravě stavu před podáním trestního oznámení do 20.5.2024. Výbor obdržel 12.6.2024 dopis od právníka zastupujícího vlastníka bytu s tím že jednal v dobré víře na základě informace od stavebního úřadu ( přestože toto vyjádření bylo až po realizaci ), a s tím že je systém v místě obvyklý a nepodléhá stavebnímu povolení ( přestože naše svj má schválený jen rámový systém a při schvalování systému byl vlastník přítomen na shromáždění vlastníků).
Výbor tedy pověřil Moniku Svatkovou k projednání záležitosti s naším právníkem aby mohl být navržen další postup.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Bod 4. Stanovení termínu shromáždění vlastníků
Výbor konstatoval, že konání shromáždění vlastníků bude v říjnu, o přesném termínu rozhodne na své zářijové schůzi.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 5. Úkol vzešlý z předešlého shromáždění vlastníků - chodník
Na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků, výbor pověřil Pavlu Novotnou k zajištění cenových nabídek na provedení chodníku od vchodu č.4 přes trávník směrem k budoucí zastávce MHD.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 6. Byt č.95 netěsnost
Při kontrole objektu byl zjištěn zátok na domovní chodbě od bytu č.95. Výbor pověřil Ivo Furthnera zasláním dopisu vlastníkovi s výzvou k opravě netěsnosti.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 7. Dodatečná revize EPS
Při pravidelné revizi EPS nezpřístupnili všichni vlastníci prostory ke kontrole,
Výbor tedy pověřil Ivo Furthnera k prověření stavu a domluvě dodatečné kontroly EPS.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 8. Gravitační vrata
Při kontrole požárních prvků objektu byla zjištěna nefunkčnost gravitačních vrat mezi patry garáže, požadavek na zajištění nabídky k opravě byl zadán f.Besto.
Bod 9. Byt č.120 a 126 – uvolněné dlaždice
Na základě nahlášení vlastníků bytových jednotek, byly zajištěny cenové nabídky na opravu společných prostor – balkónů a zadány k provedení fy. Proizol.
V případě bytu č.126 oprava zahájena 21.6.2024, v případě bytu č.120 oprava v přípravné fázi.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 10. Stížnost na hluk z bytu č.68
Výbor opět obdržel stížnost vlastníka bytu č.67 na hluk vycházející z bytu č.68.
V předchozím případě to výbor řešil zasláním výzvy vlastníkovi bytu č.68 k zajištění klidu.
Bohužel došlo k nápravě jen dočasně. Výbor tedy pověřil Jiřího Jiráka k opětovnému zaslání výzvy vlastníkovi bytu č.68 s „Domovním řádem“ jako přílohou.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 11. Byt č.2 - praskliny
Výbor obdržel od vlastníka bytu č.2 informaci o vzniku prasklin s dotazem na
možné příčiny a souvislosti s celým objektem. Výbor pověřil Ivo Furthnera zasláním odpovědi vlastníkovi bytu č.2.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná, Martin Švejzar
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 12. Závěr
Jiří Jirák konstatoval, že tímto byly projednány všechny body schůze výboru, kvůli kterým byla svolána a ve 21:00hodin schůzi výboru ukončil.
Odsouhlasení zápisu
Dne :
Jiří Jirák
Ivo Furthner
Monika Svatková
Pavla Novotná
Martin Švejzar
2024-04-23 Schůze výboru č. 72
Zápis zasedání výboru
Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze
Konaného dne 23.4. 2024 v 19.00 hodin
v Miroslava Hajna 740/2, Praha 9
Přítomni: Monika Svatková (člen)
Pavla Novotná (člen)
Ivo Furthner (místopředseda výboru)
Jiří Jirák (předseda výboru)
Nepřítomni/omluveni: Martin Švejzar
Nepřítomni/neomluveni: ---
Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:
1) Zahájení
2) Oprava balkónu/terasy byt.č.103 průběh/zhodnocení
3) Oprava fasády průběh/zhodnocení
4) Oprava trhlin v garážích průběh/zhodnocení
5) Rozšíření kamerového systému
6) pí.Benefiová – kontrola účetnictví
7) Parkovací místa nebydlících vlastníků v našem objektu
8) Oprava nebo odstranění zasklení bytu č.99
9) Stavební úprava v garážích G24 a G25
10) Oprava balkónů byt č.136
11) Rohože ve vstupech do objektu
12) Parkovací stání pí.Okten
13) TV signál
14) Označení pozemku
15) Příkop na jihu pozemku
16) Závěr
Bod 1. Zahájení
V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu čtyř přítomných členů usnášení schopný. Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Proti návrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasyproti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 2. Oprava balkónu/terasy byt.č.103
Výbor konstatoval , že oprava balkónu/terasy bytu č.103 je již provedena v plném rozsahu , za SVJ dílo přebírala f.Besto. Výbor pověřil Ivo Furthnera získáním předávacího protokolu a kontrolou vyúčtování za provedené práce.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Výbor konstatoval, že práce probíhají dle plánu, průběh prací monitoruje Ivo Furthner.
Bod 4. Oprava trhlin v garážích
Výbor konstatoval, že opravy trhlin v garážích jsou provedeny, včetně doplněných míst nad rámec původní nabídky. Výbor pověřil Ivo Furthnera kontrolou vyúčtování za provedené práce.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 5. Rozšíření kamerového systému
Výbor konstatoval, že rozšíření kamerového systému bylo provedeno v plném rozsahu, dílo převzato Martinem Švejzarem a faktura za provedené práce byla uhrazena.
Bod 6. pí.Benefiová – kontrola účetnictví
Výbor zaslal účetní doklady ke kontrole pí.Benefiové na základě jejího požadavku, který je v souladu s platným zákonem. pí.Benefová ústně sdělila, že neshledala žádná pochybení.
Bod 7. Parkovací místa vlastníků nebydlících v našem objektu
Na předešlém zasedání výboru pověřil výbor Iva Furthnera k zjištění vlastnických podílů vlastníků s parkovacím místem v našem objektu, ale nebydlících v našem objektu. Zapsané vlastnické podíly nebyly nalezeny, ale bylo zjištěno, že každý bydlící vlastník našeho objektu má ve smlouvě k bytu uvedeno :
„Vlastníci jednotek v budově, jejíž součástí je předmět převodu, jako spoluvlastníci společných částí budovy, se zavazují strpět výlučné užívání parkovacích stání PS24 PS25, PS53 a PS71 budoucími vlastníky shora uvedených jednotek v BD E a právo průjezdu a průchodu za účelem přístupu k nim. Na základě žádosti kteréhokoli z nich se mu zavazují bezodkladně umožnit výkon těchto práv a poskytnout mu k tomu nutné prostředky ( zejména ovladač vjezdových vrat do společných částí budovy apod. ) na jeho náklady.
Výbor na základě formulace ve smlouvě rozhod, že ovladač od vjezdových vrat je dostatečným prostředkem k výkonu těchto práv a nebude těmto „nebydlícím vlastníkům“ poskytovat čipy od dalších společných prostor objektu.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomnýchhlasů
Bod 8. Oprava nebo odstranění zasklení bytu č.99
Na základě hlasovaní vlastníků na shromáždění vlastníků a poveření Jiřího Jiráka na předešlém zasedání výboru, byl vlastníkovi byt.č.99 dne 10.12.2003 zaslán mail s požadavkem na opravu nebo odstranění nepovoleného zasklení s lhůtou k provedení 3.měsíce a v případě provedení opravy s doložením, že je zasklení v souladu se zaslanou projektovou dokumentací. Výbor konstatoval, že zasklení nebylo odstraněno, a ani nebylo opraveno v souladu s projektovou dokumentací ( hodnoceno pohledem z chodníku před domem, vůči ostatním odpovídajícím zasklením ).
Výbor tedy pověřil Jiřího Jiráka zasláním poslední výzvy k odstranění nebo opravě zasklení s doložením provedení podle projektové dokumentace, před předáním záležitosti právníkovi.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 9. Stavební úprava v Garážích G24 a G25
Na výbor se obrátil vlastník garážových stání G24 a G25 s žádostí o souhlas s jejich propojením v jeden prostor, zbouráním příčky mezi garážovými stáními.
Výbor konstatoval, že souhlas je možný udělit pouze po předložení kompletní projektové dokumentace s posouzením vlivu na rozvody elektro, čidel EPS, požárně bezpečnostní řešení a VZT a pověřil Jiřího Jiráka zasláním odpovědi ve smyslu výše uvedeného vlastníkovi parkovacích stání.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 10. Oprava balónů byt č.136
Na základě nutné opravy hydroizolace balkónů bytu č.136 výbor obdržel cenovou nabídku od f.Proizol, výbor nabídku schválil a pověřil Jiřího Jiráka informováním o schválení f.Proizol a f.Besto.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 11. Rohože ve vstupech do objektu
Výbor zvažoval výměnu/přidání rohoží ve vstupech do objektu z důvodu zvýšení čistoty objektu. Na základě posouzení stavu Ivem Furthnerem rozhodl, že plně postačí vyčištění stávajících rohoží.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 12.Parkovací stání pí.Oten
Na výbor se obrátila pí.Okten, s žádostí o opravu zrezivělých vrat garážového stání. Výbor se domnívá, že se jedná sice o společný prostor, ale s výhradním užíváním, tedy i výhradní údržbou. Výbor pověřil Jiřího Jiráka o zjištění u f.Besto zda je názor výboru v souladu s „Prohlášením vlastníka“ a po té sprvil pí.Okten o výsledku.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 13.TV signál
Na výbor se obrátil p.Vepřek, s žádostí o kontrolu společné antény z důvodu kostičkování obrazu na jeho přijímači. Vzhledem k tomu, že nikdo jiný problém s TV signálem nehlásil a ani členové výboru na svých přijímačích žádné anomálie nepozorují, pověřil výbor Iva Furthnera odpovědí p.Vepřekovi ve smyslu výše uvedeného.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 14.Označení pozemku
Na výbor se obrátil p.Poklop, s žádostí označení hranic našeho pozemku z důvodu provádění zahradnických prací. Výbor rozhodl, že k provádění zahradnických prací není přesné označení hranice pozemku nezbytné, hranice je přibližně patrná díky porostu. K přesnému označení hranic pozemku by bylo nutné objednat geodeta a vzhledem k tomu, že SVJ zatím neplánuje žádné oplocení, byla by investice do geodetického zaměření neopodstatněná.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 15.Příkop na jihu pozemku
Na základě podnětu p.Poklopa, výbor konstatoval, že na jižní straně pozemku je „příkop“ který vznikl buď nedokončením slíbených prací ( srovnání pozemků ), nebo poklesem zeminy po provedení slíbených prací od zhotovitele RD za naším objektem. Výbor pověřil Jiřího Jiráka k jednání s MČ Praha 18, která má v plánu dosazovat zeleň mezi naším objektem a RD, o možnosti dokončení/opravě prací.
Hlasy pro: Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno100% přítomných hlasů
Bod 16. Závěr
JiříJirák konstatoval, že tímto byly projednány všechny body schůze výboru,kvůli kterým byla svolána a ve 21:00hodin schůzi výboru ukončil.
Odsouhlasení zápisu
Dne :
Jiří Jirák
Ivo Furthner
Monika Svatková
Pavla Novotná
2023-11-21 Schůze výboru č. 71
Zápis zasedání výboru
Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze
konaného dne 21.11. 2023 v 19.00 hodin
v Miroslava Hajna 740/2, Praha 9
Přítomni: Monika Svatková (člen)
Pavla Novotná ( člen )
Martin Švejzar (člen)
Ivo Furthner (člen)
Jiří Jirák (předseda výboru )
Nepřítomni/omluveni: ---
Nepřítomni/neomluveni: ---
Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:
1) Zahájení
2) Přivítání nového člena výboru
3) Odsouhlasení zápisu ze Shromáždění vlastníků
4) Volba předsedy a místopředsedy výboru
5) Stanovy – vkládání bodů na shromáždění vlastníky
6) Stanovy – zasílání pozvánky na shromáždění mailem
7) Zadání zakázek pro SVJ schválených shromážděním
8) Paní Benefiová - zaslání dokladů účetnictví
9) Parkovací místa vlastníků nebydlících v našem objektu
10) Stanovení termínu opravy nebo odstranění zasklení bytuč.99
11) Instalovaná zasklení – doložení dokladů o provedení
12) Pevná IP adresa
13) Závěr
Bod 1. Zahájení
V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu pěti přítomných členů usnášení schopný. Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Protinávrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 2.Přivítání nového člena
Výbor přivítal novou členku výboru vzešlou ze shromáždění vlastníků, paní Pavlu Novotnou. Zatím nebyla pověřena žádným samostatným úkolem do seznámení se s prací ve výboru.
Bod 3. Odsouhlasení zápisu ze shromáždění vlastníků
Výbor zkontroloval a odsouhlasil zápis ze shromáždění vlastníků konaného 9.11.2023, pořízený p. Roubíčkem z firmy Besto. Výbor pověřil Moniku Svatkovou odeslat podepsaný zápis f. Besto k vložení na katastr.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 4. Volba předsedy a místopředsedy výboru
Výbor navrhl a zvolil předsedou výboru Jiřího Jiráka a místopředsedou výboru Ivo Furthnera. Výbor pověřil Moniku Svatkovou odeslat podepsaný zápis o volbě f.Besto k vložení na katastr.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 5. Vkládání bodů na shromáždění vlastníky
Výbor pověřil Moniku Svatkovou zjištěním, zda je výbor povinen vložit na program shromáždění všechny požadavky jednotlivých vlastníků. Po poradě s právníkem bylo konstatováno, že program Shromáždění je výhradně na rozhodnutí výboru, nicméně každý přítomný vlastník může na shromáždění požádat o přidání bodu a pokud všichni přítomní souhlasí s přidáním bodu, může být provedeno hlasování o požadavku vlastníka.
Bod 6. Zasílání pozvánky na shromáždění mailem
Výbor pověřil Moniku Svatkovou, na základě debaty v rámci shromáždění vlastníků o snížení nákladů na poštovném, zjištěním zda je možné rozesílat pozvánky na shromáždění vlastníků mailem místo doporučeně poštou, bez úpravy stanov. Po poradě s právníkem bylo konstatováno, že mailem je možné pozvánku poslat vlastníkovi, který s tím výslovně souhlasí. Výbor tedy rozhodl, že před příštím shromážděním vlastníků bude všem vlastníkům rozeslán mail s žádostí o schválení zaslání mailem, kdo tento způsob potvrdí, bude mu zaslán mailem, kdo nebude souhlasit s tímto způsobem nebo neodpoví vůbec dostane pozvánku obvyklým způsobem – doporučeně poštou.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod7.Zadání zakázek pro SV schválených shromážděním
Výbor pověřil f.Besto k zahájení jednání se schválenými zhotoviteli o termínech oprav
(oprava fasády, oprava terasy, rozšíření kamerového systému, oprava trhlin v garážích)
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 8. Paní Benefiová – zaslání účetních dokladů
Na základě změny občanského zákoníku z roku 2020, který přidává vlastníkovi, mimo práva nahlížení do účetnictví SVJ, nově i právo pořizovat si kopie dokladů, výbor rozhodl o zaslání požadovaných účetních dokladů paní Benefiové mailem.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 9. Parkovací místa vlastníků nebydlících v našem objektu
Na základě nedávného požadavku vlastníka “jen” parkovacího místa v našem objektu na přístup do všech společných prostor domu, výbor prověřil Ivo Furthnera k prověření vlastnictví čtyř parkovacích míst, vlastníků kteří v domě nebydlí, na katastru nemovitostí, aby bylo prokázáno jejich spoluvlastnictví našeho objektu a podle toho bylo možno rozhodnout o dalším postupu.
Bod 10. Stanovení termínu opravy nebo odstranění zasklení lodžie bytuč.99
Na základě zjištění, že je zasklení lodžie u b.č. 99 provedeno bezrámovým systémem, tedy v rozporu s rozhodnutím shromáždění vlastníků a v rozporu s vydaným stavebním povolením, pověřil Jiřího Jiráka zasláním výzvy vlastníkovi bytu k odstranění zasklení, nebo úpravě zasklení dle standardu stavebního povolení s termínem provedení do tří měsíců.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 11. Doložení dokladů u již provedených zasklení lodžií
Výbor pověřil Moniku Svatkovou vyzváním všech vlastníků, kterým odesílala projektovou dokumentaci k provedení zasklení lodžie, k zaslání dokladů o provedení, že splňují bezpečnostní požadavky stanovené projektovou dokumentací.
Bod 12. Pevná IP adresa
Na základě požadavku správce kamerového systému o zřízení pevné IP adresy k přístupu do kamerového systému, výbor pověřil Martina Švejzara zajištěním této IP adresy ve spolupráci s firmou dodávající kamerový systém.
Hlasy pro: Monika Svatková, Martin Švejzar, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Pavla Novotná
Hlasy proti: nikdo
Zdržel se hlasování: nikdo
Výsledek hlasování: schváleno 100% přítomných hlasů
Bod 13. Závěr
Jiří Jirák konstatoval, že tímto byly projednány všechny body schůze výboru, kvůli kterým byla svolána a ve 21:00hodin schůzi výboru ukončil.
Odsouhlasení zápisu
Dne :
Jiří Jirák
Ivo Furthner
Monika Svatková
Pavla Novotná
Martin Švejzar