Zápis ze schůze shromáždění
Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740

se sídlem: Miroslava Hajna 740/2, 199 00 Praha 9- Letňany
zapsáno v obchodním rejstříku společenství vlastníku jednotek u městského soudu v Praze, oddíl S,

vložka 133 96, IČ: 24223654

konané dne 17.6.2021 od 19:00hodin na adrese Miroslava Hajna 740, Praha 9- Letňany

Po prezenci a spočítání podílů přítomných zahájil v 19:05 hodin pan Jiří Jirák (předseda SVJ) schůzi s konstatováním, že dle prezenční listiny je přítomno či zastoupeno na základě plné moci celkem 63,2% (50212/79401) spoluvlastnického podílu, tudíž shromáždění vlastníků je usnášeníschopné.

1.    Schválení programu schůze

Předsedající přečetla program schůze a nechala hlasovat a jeho schválení:

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných Pro: 100% přítomných Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Program shromáždění byl jednohlasně schválen

Poznámka zapisovatele: Po tomto hlasování se dostavil ještě vlastník jednotky č. 39 a hlasovací kvorum se zvedlo na 64,1%.

2.    Schválení orgánu shromáždění

Předsedající navrhl, že řízením shromáždění SVJ pověří svoji osobu pana Jiřího Jiráka „dále jen předsedající" a zapisovatelem a skrutátorem byl předsedajícím navržen pan Lukáš Roubíček ze společnosti BestoCZ s.r.o. Poté nechala předsedající o jednotlivých návrzích hlasovat:

2.1. Schválení přesedajícího pan Jiří Jirák

Potřebné kvorum:>50% přítomných Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

2.2. Schválení zapisovatele a skrutátora pana Lukáše Roubíčka

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

3.   Schválení účetní závěrky za rok 2020 (hospodaření)

V tomto bodě předal předsedající slovo panu Daňhelkovy (zástupce správní společnosti BESTO CZ s.r.o.), aby seznámil shromáždění se stavem hospodaření za rok 2020 a to konkrétně se stavem příspěvku na správu domu a pozemku tzv. fond oprav, který činil ke dni 1.1.2020 částku 2 638 131,89 Kč. V průběhu roku bylo odčerpáno celkem 489 287,93 Kč. Tvorba fondu oprav činila za kalendářní rok 952 814,00 Kč a konečný stav fondu oprav je ke dni 31.12.2020 v částce 3 104 895,96Kč. Dále předsedající seznámil shromáždění se stavem běžného účtu UniCredit Bank, který činil ke konci roku částku 2 276 370,21 Kč a výše spořícího účtu vedený u UniCredit Bank činí ke dni 31.12.2020 částku 1 043 316,79 Kč. Zálohy na služby v porovnání předpisu vůči nákladům jsou vyrovnané a není potřeba případné změny. Předsedající vyzval členy shromáždění, zdali má někdo ze členů před hlasováním k hospodaření za rok 2020 otázek. Dále nikdo z řad přítomných neměl otázek a tak předsedající přistoupil k hlasování.

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50%přítomných

Pro: 98,9 % přítomných

Proti: 0 %

Zdrželo se: 1,1%

Návrh byl schválen

4.   Změna stanov

V   tomto bodě seznámil předsedající shromáždění s úpravou stanov dle nové legislativní úpravy. Nový návrh stanov byl zaslán včas a řádně všem členům společenství a změny ve stanovách jsou barevně zohledněny. Předsedající upozornil, že se jedná ve větší míře o kosmetické změny, ale nezapomněl zmínit ty nejdůležitější, které mohou vlastnící najít v ČL. IV, kdy se mění zmiňovaný článek ve svém souhlasu cituji „Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užíváni stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství na shromáždění".

Další změnou kvora je změněn ČL. Vlil v čísl. 14 a cituji „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-ti o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství na shromáždění".

Další nově zavedou novinkou je vsunutí ČL. XI NÁHRADNÍ SHROMÁŽDĚNÍ. Tento článek nově umožňuje svolat nové shromáždění pokud předchozí nebylo usnášení schopné a náhradní shromáždění je pak usnášeníschopné již při kvoru 40% všech hlasů.

Dále byl upraven ČL. XII Rozhodnutí mimo zasedání, kdy nově společenství může rozhodnout o hlasování Per-rollam může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, písemně

navrhnout, aby členové společenství rozhodli o záležitostech, které náleží do působnosti shromáždění, mimozasedání.

Poslední větší úpravou byla změna v ČL. XIV čísl. 3), který nově mění kvorum pro změnu vzhledu stavby a nově článek zní cituji "Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět se souhlasem nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství na shromáždění. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené za podmínek stanovených občanským zákoníkem." Dalších výrazných změn stanovy nedoznali a vzhledem k tomu, že byly zodpovězeny veškeré dotazy vlastníků a nebylo dalších dotazů nechal předsedající o novém znění stanov hlasovat.

Výsledek hlasování o změně stanov:

Potřebné kvorum: >50% přítomných Pro: 96,4% přítomných

Proti: 2,8% přítomných

Zdrželo se: 0,8%

Návrh na změnu stanov byl schválen

5.     Zasklení lodžií-jednotný systém

V   tomto bodě pan Kučera popsal záměr požádat na stavebním úřadě o schválení projektové dokumentace na zasklení lodžii jednotným systémem. Tuto dokumentaci předloží na stavebním úřadě paní Monika Svatková, která bude společným zmocněncem pro bytový dům Miroslava Hajna 740. Pan Kučera nechal hlasovat o společném zmocněnci paní Monte Svatkové, která bude zastupovat náš bytový dům při komunikaci se stavebním úřadem ve věci zasklení lodžií.

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných Pro: 97,2% přítomných

Proti: 2,8% přítomných

Zdrželo se: 0%

Návrh na byl schválen

6.     Kamerový systém- výběr zhotovitele

V   tomto bodě předsedající seznámil shromáždění s předloženými nabídkami jednotlivých dodavatelů konkrétně nabídkou společnosti RHSYSTEMS v částce 122 188,00Kč a nabídkou od společnosti AH ELECTRONICS s.r.o. v částce 126 141,00Kč. Nabídky uvažuji o tom, že systém bude fungovat jako záznamové zařízení s možností připojení na internet a vzdáleného přístupu, ukládání událostí bude na cca 14 dní (závisí na četnosti pohybu). Kamery budou umístěny v prostorách garáží podlaží 3ks, vjezd a výjezd z prostoru garáží a hlavní vchody do objektu. Vzhledem k poskytnutým referencím od sousedních společenství na společnost RHSYSTEMS nechal předsedající hlasovat o této nabídce v hodnotě 122 188,00Kč.

Výsledek hlasování o kamerovém systému:

Potřebné kvorum: >50% přítomných Pro: 98,6% přítomných

Proti: 1,4% přítomných

Zdrželo se; 0,0%